มีเงินก้อนขนาดใหญ่ เป็นเงินเย็น อยากนำเงินนี้ไปลงทุนกับอะไรสักอย่างที่ให้ผลตอบแทน ดอกเบี้ยรายเดือนที่คงที่ เป็นการลงทุนที่เสี่ยงน้อย และในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องใช้เวลาในการดูแลหรือบริหารธุรกิจมากนัก เราขอแนะนำนายทุนรับขายฝากซึ่งเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนของคนที่มีเงินก้อน มีเงินเย็น และมีความรู้ในเรื่องของการลงทุนกับที่ดิน แต่ก่อนที่คุณจะมาหยิบจับการลงทุนในด้านนี้ไปใช้ในการลงทุน เราก็จะมาแนะนำให้คุณได้ทำความรู้จักกับข้อมูลควรรู้ ก่อนที่คุณจะผันตัวเป็น นายทุนรับขายฝาก นี้กัน
ก่อนเป็น นายทุนรับขายฝาก ต้องรู้อะไรบ้าง?
การทำธุรกรรมขายฝากเป็นเรื่องที่ทำได้ง่าย บุคคลทั่วไปที่มีเงินก็ทำได้ แต่การที่จะทำให้ประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องมีความรู้ สำหรับความรู้ประการแรกที่คุณต้องจะมีก็คือ ควรจะต้องประเมินราคาสังหาริมทรัพย์ที่จะรับขายฝากให้เป็น ธุรกิจขายฝาก เนื้อแท้ของธุรกิจประเภทนี้ก็คือธุรกิจปล่อยกู้นั่นเอง
ขั้นตอนเบื้องต้นในการเป็น นายทุนรับขายฝาก มีขั้นตอนหลัก ได้แก่…
ขั้นตอนแรกก่อนที่จะเป็น นายทุนรับขายฝาก โดยลักษณะของการขายฝาก ผู้รับฝาก กับผู้ที่ต้องการขาย จะมีการพูดคุยเพื่อกำหนดเงื่อนไขว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ถ้ายอมรับกันได้ ก็จะต้องมีการนัดแนะไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินหลังจากทำธุรกรรมเสร็จ ก็เป็นอันเรียบร้อย โดยขั้นตอนสำคัญสุดก็คือ ขั้นตอนการพูดคุยทำความเข้าใจระหว่างทั้ง 2 ฝ่าย นั่นก็คือ ผู้รับฝาก กับผู้ที่ต้องการขาย
ทำความเข้าใจกับ กลไกในการขายฝาก
โดยกลไกในการขายฝากจะต้องมีการคิดดอกเบี้ยตามปกติทั่วไป หลาย ๆ คนอาจจะคิดว่า จะต้องมีการคิดดอกเบี้ยเป็นรายเดือน เดือนละ 2 % บ้าง 5% บ้าง 7% บ้าง แต่โดยดอกเบี้ย แท้จริงจะเป็นดอกเบี้ยที่ซ่อนอยู่ในการทำธุรกรรมทั้งหมด เพราะเนื่องจากว่ากฎหมายในประเทศไทยกำหนดว่า การขายฝากห้ามคิดดอกเบี้ยอย่างเด็ดขาด แต่จะคิดดอกเบี้ยได้อย่างเดียวก็คือค่าสินไถ่ในการที่จะมาไถ่คืน เพราะฉะนั้นเนี่ยตัวดอกเบี้ยจากการทำธุรกรรมเช่นนี้ ก็จะซ่อนอยู่ในธุรกรรมการขายฝากนั่นเอง
การหักดอกเบี้ยที่คุณต้องรู้ ก่อนเป็น นายทุนรับขายฝาก
ยกตัวอย่างเช่น…มีการขายฝากอยู่ที่ 2 ล้านบาท เพราะฉะนั้นดอกเบี้ยมีจำนวนเท่าไหร่ ส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยก็จะหักจากตัวเงินที่ผู้นำมาฝากจะได้รับนั่นเอง ดังนั้นดอกเบี้ยส่วนที่เหลือก็จะซ่อนอยู่ในตัวธุรกรรมขายฝาก นั่นก็คือซ่อนอยู่ในมูลค่าไถ่ถอนนั่นเอง ในช่วงของการไถ่ถอนก็จะบวกตามราคาที่ไถ่ถอน ซึ่งบวกดอกเบี้ยที่ยังไม่จ่ายนั่นเอง
และนี่ก็คือเรื่องที่น่ารู้ก่อนที่คุณจะเป็น นายทุนรับขายฝาก ซึ่งก็ยังมีรายละเอียดเกี่ยวกับการเดินเอกสาร การทำธุรกรรมทางการเงินที่สำนักงานที่ดินอีกด้วย ดังนั้นให้คุณศึกษาในเรื่องของข้อกฎหมายเอกสารให้ดี ๆ หลังจากนั้นคุณก็สามารถผันตัวมาเป็นนายทุนรับขายฝากได้อย่างไม่ยากเลย